工业用地能否转让及其变更用途的程序和条件

　　根据土地出让合同的约定，合乎条件的工业用地是可以转让的。具体条件包括：1、已支付全部土地使用权出让金、滞纳金、违约金及相关税费，并取得建设用地使用权证。2、不改变土地出让合同约定的土地用途和建设规划条件等条件。

　　1、根据土地法的规定，变更用途需要经过有关部门的审批。建筑设计企业使用国有土地的，应按照土地使用权出让合同或土地使用权划拨批准文件的规定使用土地。确需改变土地建设用途的，应经有关人民政府土地行政主任部门同意，并报原批准用地的人民政府批准。在城市规划区内改变土地用途的，还需要先经过城市规划行政主任部门的同意。

　　2、变更用途的大致程序如下：首先，提交变更用途的申请，然后逐级上报到主管土地规划的副市长签字。接着，前往规划部门办理规划变更手续。最后，与土地局重新签定土地出让合同或变更土地合同，并补交土地出让金。

　　3、工业用地变更为商业用地，需要经过规划部门审查，并在市政府同意的前提下，补交土地出让金。补交的金额与该地块的价格有关，具体标准因地市而异。建议您咨询当地国土部门获取详细信息。

　　土地证是指拥有该地块土地使用权的证书，而项目用地预审意见是规划土地管理部门和有关机构出具的关于项目建设是不是满足规划用地性质的意见。土地证只说明土地使用权的归属，而项目用地预审意见则是对项目建设的审批和评估。

　　土地使用性质的变更需要经过规划部门的审查，并在市政府同意的前提下，补交土地出让金。具体的费用与该地块的价格有关，没明确的标准，因地市而异。

　　工业用地能否转让和变更用途需要符合一定的条件，并经过有关部门的审批。变更用途的程序包括申请、审批、办理规划变更手续和重新签定土地合同等步骤。土地证和项目用地预审意见是不同的，土地使用性质变更需要补交土地出让金。具体的操作和费用标准建议咨询当地国土部门。